投资成本
投资成本
2022-07-15

       威海市项目投资基础费用参考 

一、基础设施使用费

项目            单位            单价            
水 m3            4.7元（包含污水处理费1.4元/m3）            
电
 kWh            详见附表            
供暖 m2            按照建筑面积计算，25元。            
天然气 m3            3.38元            

工商业用电电价（单位：元/千瓦时，含税价格）

用电分类电压等级到户电度电价基本电价            
平段
电价		高峰
电价		尖峰
电价		低谷
电价		最大需量变压器容量
元/千瓦/月元/千伏
安/月
单一制电价  不满1千伏            0.6226            0.9203            1.0394            0.3249              
1-10千伏            0.6089            0.8998            1.0161            0.3180              
35千伏及以上            0.5951            0.8791            0.9927            0.3111              
两部制电价            1-10千伏            0.6127           0.9113            1.0289            0.3232            38            28            
35-110千伏以下            0.6022            0.8888            1.0034            0.3157            38            28            
110-220千伏以下            0.5872            0.8663            0.9779            0.3082            38            28            
220千伏及以上            0.5722            0.8438            0.9524            0.3007            38            28            
备注：            

峰谷时段划分：

高峰时段：8:30-11:00,14:30-21:00。尖峰时段：每年6-8月,10:00-11:00,19:00-21:00。              

              低谷时段：12:00-13:00，23:00-次日7:00。其余时段为平时段。            

 

二、土地价格

威海市区基准地价表

用途            项目            一级地            二级地            三级地            四级地            五级地            六级地            
商服           基准地价上限（元/平方米）            6413         4094        2782         1286          1048864            
基准地价中限（元/平方米）            4971            3224         2208           1072            874         720           
基准地价下限（元/平方米）            3629           2386            1634         836           681        562        
楼面地价（元/平方米）            3107           2015           1380           670            546          450           
住宅            基准地价上限（元/平方米）            6246          4613            2926          1978          1517            1037           
基准地价中限（元/平方米）            4880            3632          2304           1648            1264         864            
基准地价下限（元/平方米）            3562           2651           1682          1302          999            683          
楼面地价（元/平方米）            3050           2270           1440         1030           790          540            
工业            基准地价上限（元/平方米）            1190           864           504            352            312             
基准地价中限（元/平方米）            930            675           420            320            300             
基准地价下限（元/平方米）            670          486            336           288            288             

 

三、税收

税种            计税依据            税率            
增值税            销售货物或提供劳务的增值额            基本税率13%            
企业所得税            企业盈利            基本税率25%，高新技术企业、技术先进型服务企业15%            
个人所得税            个人工资薪金所得            超额累进税率，3%-45%            
印花税            合同的金额            万分之三至万分之十不等            
房产税            房产原值的70%            1.2%每年            
土地使用税            土地位置和面积            6元/平方米/年—14元/平方米/年            

 

四、工人工资（参考）

威海市最低工资标准：2100元/月，不同行业不同岗位工资存在差别。

项目            占上年度职工月收入平均数比例            
企业缴纳            个人缴纳            
社会保险费            养老            16%            8%            
医疗            8%            2%            
工伤            0.32%            0            
失业            0.7%            0.3%            
生育            0.5%            0            
住房公积金            8-12%            8-12%            
合计            33.52-37.52%            18.3-22.3%            
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